首套房貸利率漲幅連降3個月 上漲空間進一步縮小

欄目:北京房產 ┊ 發布時間:2018-10-24 ┊ 人氣:

《報告》顯示:9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲,漲幅連續3個月降低,利率較8月持平的城市及銀行數量上升,較上月上漲的數量減少,未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

融360分析認為,未來,整體房貸利率將會保持當前低速增長,直至穩定在階段峰值水平,不排除少數銀行受降準利好影響,出現利率小幅調整,但不會偏離整體利率環境趨勢。同時,未來房貸申請資格界定和審核將比利率折扣申請更加嚴格。

具體數據顯示,2018年9月,全國首套房貸款平均利率為5.70%,相當于基準利率1.163倍,環比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%,上升9.20%.

在全國35個城市533家銀行分(支)行中,有124家銀行首套執行基準利率上浮10%,較上月減少1家;165家銀行首套執行基準利率上浮15%,較上月減少11家;135家銀行首套執行基準利率上浮20%,較上月增加7家;33家銀行首套執行基準利率上浮25%,較上月增加3家;29家銀行首套執行基準利率上浮30%,較上月增加1家。執行基準利率上浮25%——30%銀行數保持上漲,另有3家銀行首套執行基準利率上浮35%,有1家銀行首套執行基準利率上浮50%.

其中,工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.0%水平,上期數值為15.9%.

而全國首套房平均利率最低的城市前十分別為:上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%.

在北京,房貸利率情況趨于穩定,9月僅有部分銀行上調房貸利率,整體利率水平較上期略微上漲。

上海地區出現部分銀行分(支)行停貸情況,同時僅有四大行及郵儲可提供優惠利率,整體利率均值水平向全國均值水平靠攏。

廣州地區多家銀行上調房貸利率,整體利率水平再次上升。深圳地區房貸利率情況近幾個月趨于穩定,未來或有個別銀行跟進調整,但整體大面積調整可能性不大。

而從環比來看,近一年來,首套利率環比以及二套利率環比均表現出震蕩下跌趨勢,目前環比數據已處于階段谷值位置。未來利率表現區域平穩的可能性逐漸增大,當環比數據趨于0時利率將保持平穩。

融360認為,利率表現出當前特點,主要原因可能包含政策調控持續發力;整體市場表現不佳,房產類投資資金離場增多;降準對銀行短期內流動性有所利好,額度壓力有所緩解以及市場中整體資金成本暫未出現大幅上漲。

事實上,近幾個月,政策方面表現最為明顯的整體調控范圍已經擴展到公積金領域,各地針對公積金領域的違規行為已展開一系列監管措施。

值得一提的是,部分城市已將治理公積金違規問題列入掃黑除惡行動范疇,表明后期對違規問題的處理將會成為大勢所趨。

融360認為,未來對公積金區域違規問題的治理或將會在全國展開,治理范圍將會更廣、力度將會更大。另外,整治違規問題從房企、中介再到違規提取公積金單位或人員,治理對象已經擴大,擾亂市場秩序的單位及個人均將受到處罰。

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